Bancile umbla la gradul de indatorare

alistii bancari sustin ca noile norme ale BNR nu lasa bancilor multe posibilitati * Previzibile sunt marirea gradului de indatorare si scaderea costurilor

Este randul companiilor din sectorul imobiliar sa faca un pas spre deblocarea creditului imobiliar
, sustin analistii din sectorul bancar
. Solicitarile bancilor au fost indeplinite de catre Banca Nationala a Romaniei (BNR), prin eliminarea testului de stres, dar aceasta nu poate sa duca la o dinamizare a finantarilor in acest domeniu.
Noile modificari la regulamentul de creditare au intrat in vigoare prin publicarea lor in Monitorul Oficial, iar bancile pot oferi imprumuturi mai relaxate din moment ce au trimis la BNR propriile norme de crediatare spre avizare. Numai ca modificarile la regulament nu vor aduce schimbari spectaculoase. "Eu cred ca nu o sa aiba un impact semnificativ, pentru ca aici piata este inca supraincalzita. Inca vorbim de niste preturi
care fac sa nu se intalneasca cererea cu oferta
. Cata vreme nu se produce o corectie in piata in sensul coborarii preturilor nu cred ca bancile vor avea un apetit semnificativ in a acorda credite noi si oricum, daca o vor face, vor fi precaute in evaluarea imobilelor", ne-a declarat consul­tantul financiar, Dan Bunea. Fostul vicepresedinte BCR crede ca acum este randul dezvoltatorilor imobliari sa faca un pas spre deblocarea creditarii. "Din cate stiu eu si marja de profit a dez­voltatorilor imobiliari este confortabila si permite lucrul acesta. Aici este in mod real, in opinia mea, blocarea creditarii in domeniul ipotecar-imobiliar", spune Bunea. Oricum, bancile nu au multe optiuni pentru a face finantarea mai accesibila populatiei, iar majorarea gradului de indatorare se numara printre acestea. "Este singurul loc in care pot sa umble bancile. Maturitatile au atins niveluri maxime. Iar in ceea ce priveste nivelul dobanzilor nu cred ca au mare marja de manevra", sustine Bunea. La aceasta s-ar mai adauga reducerea marjelor de profit. "Eu as incerca sa merg cat mai jos cu nivelul costurilor, cu cel al dobanzii, pentru ca si riscul pe care mi-l asum este totusi confortabil. Bancile care vor avea o abordare strategica si putere financiara aici vor umbla", explica Dan Bunea. El sustine ca in perioada urmatoare creditele de consum vor fi ca si inexistente.
Adaptare la norme
In aceasta prioada bancherii lucreaza de zor la noile norme. "Noi facem o analiza acum si suntem pe alta lungime de unda. Noi privim lucrurile din punctul nostru de vedere. Normele BNR suntem obligati sa le respectam, dar aici e vorba si de resursele proprii ale bancii, nu de atragerile de pe piata", ne-a declarat Mihail Micu, presedinte CR Firenze Ro­mania. Reprezentantul Firenze sustine ca dupa aplicarea normelor, gradul de indatorare la creditele imobiliare va creste de la 40% la 50-55%. "Acum discutam cum sa deblocam creditarea. Am dat un credit la o societate de con­structii. Ea a vandut aceste apartamente. Clientii au platit avansurile, dar anumite banci
unde aveau credite le-au suspendat creditarea. Eu vreau sa preiau aceste credite", spune Micu. Altii privesc mai rezervati noile norme. Relaxarea conditiilor de creditare de catre BNR nu va avea ca efect revigorarea sistemului de creditare in opinia directorului general al OTP Bank Romania, Laszlo Diosi. "Nu credem ca reglemen­tarile stricte ale BNR privind creditarea au fost motivul incetinirii creditarii din noiembrie si decembrie anul trecut. Acum, BNR a relaxat conditiile, insa nu cred ca va avea efectul scon­tat, intrucat nu vom reveni la conditiile relaxate de anul trecut, ci vor fi mult mai stricte", sustine Diosi. El este de parere ca incetinirea sau chiar stoparea creditarii din ultimele luni are la baza neincrederea oamenilor de a accesa imprumuturi mari, pe de o parte, si situatia incerta de pe piata imobiliara, precum si reducerea surselor de finantare externe, pe de alta parte.